طراحی انواع سایت ، فقط با ۲۰ هزار تومان
★ طراحی انواع سایت فقط با ۲۰ هزار تومان ★
★ با امنیت بالا و غیر قابل هک و نفوذ کردن ★
★ سعو و افزایش بازدید رایگان ★
★ به همراه یک عدد دامنه رایگان ir. ★
★ پشتیبانی یک ساله ★
★ بازگشت وجه پرداخت شده درصورت عدم رضایت از وب سایت ★
★ و . . . ★
★ طراحی انواع سایت دلخواه شما ، فقط با ۲۰ هزار تومان ★
★ طراحی انواع چت روم ★
★ طراحی انواع وب سایت شخصی ★
★ طراحی انواع سایت املاک به همراه نرم افزار اندروید ★ ( مشابه دیوار )
★ طراحی انواع فروشگاه و . . . ★
★ طراحی سیستم وبلاگ دهی با قیمت مناسب ★
★ زمان تحویل سایت ، یک روز بعد از سفارش ★
جهت سفارش با شماره زیر تماس بگیرید ...
09146931409
آقای عرفان همتی
و یا با آیدی زیر ، در پیامرسان تلگرام در ارتباط باشید .
erfan6070@
با تشکر .
پس از سالها انتظار ، خاوران صاحب برق شد
منبع : وبسایت شهرداری منطقه 9 تبریز
شهرداری منطقه 9 تعریض فاز دو خیابان شهیدان غوّاص را به بهره برداری می رساند.
حمید شاهوردی شهردار منطقه 9 درباره این جاده گفت : جاده باسمنج که اخیراً با تدبیر شهردار محترم کلانشهر تبریز جناب آقای دکتر نجفی مزین به نام مبارک شهیدان غوّاص گشته بعد از یک سال کار عمرانی برای تعریض آماده بهره برداری می باشد.
این جاده که در گذشته یک جاده روستایی درجه 3 محسوب می شده با وجود شهرک خاوران در این قسمت از شهر و نیز وجود مکانهای تفریحی همچون هربی و بیرق دیگر جوابگوی تردد خودروها نبود و همه روزه شاهد ترافیک انبوه در این جاده بودیم و چه بسا در اکثر موارد منجر به تصادفات شدید می شده که با کمک جناب آقای دکتر نجفی شهردار محترم کلانشهر تبریز و حمایت های اعضای محترم شورای اسلامی به همت شهرداری منطقه 9 به طول 4 کیلومتر به عرض 35 متر و با هزینه ای بالغ بر 160 میلیارد ریال تعریض شد.
گفتنی است این جاده با خاکبرداری 150 هزار متر مکعب و خاکریزی 100 هزار متر مکعب و آسفالت ریزی 25 هزار تن با جا به جایی قنات به طول 500 متر و احداث روفوژ به میزان 7000 متر مربع تبدیل به یکی از شاهراه های ارتباطی تبریز با شهرک خاوران و دیگر نقاط این قسمت شهر گشته است.
مشتریان عزیز می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرند.
09143241090 و یا 09148147506 ( مهندس همتی ) تماس بگیرند
عضو در شبکه های اجتماعی تلگرام ، وایبر ، واتس اپ ، لاین ، تانگو
09143241090 و یا 09148147506 ( مهندس همتی ) تماس بگیرند
به اطلاع کاربران ، مشتریان و بازدید کنندگان عزیز میرسانیم:
بخش نیازمندی های سایت افتتاح گردید.
مورد خرید یا فروش نیازمندیم.
مورد خرید یا فروش خود را به ما بسپارید.
http://khavarantown.loxblog.com/page/Requirement
به همت شهرداری منطقه 9 و با مساعدت شهردار کلانشهر تبریز ، اعضای شورای اسلامی شهر تبریز و اداره برق عملیات اجرایی کابل گذاری شهرک جدیدالاحداث خاوران آغاز شد.
به گزارش روابط عمومی شهرداری منطقه 9 تبریز مهندس حمید شاهوردی شهردار منطقه با اعلام این خبر گفت: به همت شهرداری منطقه 9 و با مساعدت شهردار محترم کلانشهر تبریز جناب آقای دکتر نجفی و اعضای محترم شورای اسلامی شهر تبریز و اداره برق آبان ماه سال 93 آغاز شده و در تاریخ شهرک خاوران ماندگار خواهد شد چرا که برای اولین بار برق خاوران کابل گذاری گردید .
عملیات زیربنایی این شبکه به صورت 20 کیلووات زمینی و به طول 60 کیلومتر اجرائی خواهد شد و در ادامه علملیات، 20 دستگاه پُست کُوم پَکت احداث می گردد .
همچنین مهندس شاهوردی در خصوص زمان اجرائی این عملیات عظیم چنین گفت: عملیات زیرساخت تا پایان نیمۀ اول سال 94 به اتمام می رسد و مابقی عملیات شامل روشنایی و شبکه فشار ضعیف هوایی بعد از موارد ذکر شده عملیاتی می گردد .
مهندس شاهوردی ضمن تقدیر وتشکر از صبر و شکیبائی مالکان و سازندگان شهرک خاوران گفت: اولویت برق رسانی با مکانهای ساخت و ساز شده در شهرک خاوران می باشد و بعد از آن ما بقی مالکان می توانند درخواست انشعاب نمایند .
که امید است هرچه سریعتر شاهد روشن شدن چراغهای شهرک خاوران باشیم. و این عیدی بزرگ شهردار محترم تبریز جناب آقای دکتر نجفی به خاورانی های عزیز خواهد بود.
دکتر صادق نجفی در حاشیه بازدید از پروژههای مجتمع فرهنگی ورزشی، تعریض جاده باسمنج و ساختمان اداری شهرداری منطقه ۹ با اشاره به روند رو به توسعه شهرک خاوران گفت: پیگیری ایجاد و توسعه زیرساختها از قبیل شبکههای مختلف آب، برق و گاز با هماهنگی دستگاه های مختلف اجرایی، نقش مهمی در شتاببخشی به روند توسعه این شهرک خواهد داشت .وی همچنین با اشاره به تراکم پروژههای عمرانی در این شهرک تاکید کرد: مدیریت هزینه، شتاب بخشی و کیفیسازی پروژههای مصوب نیازمند نظارتهای مستمر است . یعقوب انصاری شهردار متطقه ۹ تبریز نیز در این بازدید با ارایه گزارشی از اقدامات این منطقه، از کابلگذاری شبکه برق در شهرک خاوران خبر داد و گفت: زیرسازی مسیر برگشت جاده باسمنج از سایر مراحلی است که هم اکنون در حال انجام است وی ادامه داد: در صورتی که آب و هوا امکان پیش روی را متوقف نکند تمامی پروژه ها در زمان مقرر به پایان خواهد رسید .
شهرک خاوران یک شهرک مسکونی در حال ساخت واقع در شهر تبریز و در حوزهٔ استحفاظی شهرداری منطقهٔ ۹ این شهر است. این شهرک قرار است به عنوان مدرن ترین شهرک مسکونی ایران شناخته شود
بعد از گذشت حدود بیست سال از تملک اراضی شهرک خاوران ساخت و ساز در این شهرک در تاریخ ۱۵ آذر ماه سال ۱۳۸۹ به صورت رسمی آغاز شد. انبوه سازان اتاق بازرگانی استان آنتالیای ترکیه نیز برای سرمایه گذاری در این شهرک اعلام آمادگی کردند
جمعیت پیشبینی شده برای اسکان در شهرک خاوران ۱۶۰ هزار نفر و مساحت آن ۸۱۰ هکتار اعلام شدهاست. الگوی ساخت شهرک خاوران متفاوت ازبافت کلی شهر تبریز بوده و واحدهای مسکونی در متراژهای بالای ۳۲۰ متر احداث میشوند.آزاد راه تهران-تبریز نیز از جوار این شهرک عبور خواهد کرد.
اکنون به گزارشی از وضعیت چندین پروزه عمرانی در شهرک خاوران میپردازیم که عملیات انها جدیدا شروع شده است:
۱-مجتمع زیبای فرهنگی ورزشی خاوران
مجتمع فرهنگی ورزشی خاوران توسط شرکت عمران تکامل تبریز به عنوان پیمانکار اجرا میشود .این مجتمع تفریحی در مرحله اسکلت بندی میباشد که در ورودی شهرک خاوران قرار گرفته است.
۲- مجتمع تجاری خاوران
این مجتمع تجاری تفریحییکی از دهها مجتمع تجاری شهرک خاوران خواهد بود که در ۴ طبقه و در زمینی به وسعت ۸۹۳۰ متر در حال احداث است که در مرحله اسکلت بندی طبقه دوم میباشد
۳- پارک آبی موجهای خاوران
این مجموعه آبی به عنوان یکی از ۳ فاز توسعه ای مجتمع موجهای خاوران خواهد بود که در فاز اول پارک آبی و در فاز دوم هتل ۵ ستاره و در نهایت در فاز سوم شهربازی سرپوشیده وپیستهای کارتینگ و پاتیناز و پیست اسب سواری و... اجرا خواهند شد.هم اکنون فاز یک این طرح بعد از گذشت سه ماه از زمان کلنگ زنی شروع شده و تجهیز کارگاه نیز انجام شده و در مرحله دیوار کشی و پی ریزی ستونهای پارک ابی میباشد
این پارک ابی با سرمایه گذاری برادران شفاعی و توسط شرکت پویان سائین اجرا میشود و در ساخت این مجموعه کم نظیر از شرکت بین المللی آبی white water کانادا به عنوان مشاور طرح استفاده خواهد شد.
در شهرک خاوران، برای اولین بار در ایران، تونل مشترک برای استفاده شرکتهای آب، برق، گاز و مخابرات اجرا خواهد شد
- در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۰، شهرداری منطقه ۹ تبریز، اقدام به ایجاد کمربند سبز در مساحتی نزدیک به ۱۰ هکتار در محدوده شهرک خاوران نمودهاست.
- در ۴ تیر ماه ۱۳۹۰ عملیات اجرایی اولین مسجد آبی جهان و مجهزترین پارک آبی ایران در این شهرک آغاز شد. طرح مسجد آبی با کلیت ۹۰ درصد آب در بخشهای مختلفی مانند نما، ستونها، منارهها، گنبد، دیوارها، پلهها و دیگر بخشهای معماری آن در فضایی به وسعت ۱۲۴ هزار متر مربع با نشانهها و نمادهایی از بهشت و دین اسلام احداث میشود. پارک آبی نیز که به عنوان فاز نخست بزرگترین مجموعه رفاهی، تفریحی و خدماتی در شهرک خاوران احداث میشود در فضایی به وسعت ۱۴ هزار مترمربع ساخته میشود.
- بلندترین برج ایران در ۶۵ طبقه در ۱۰ هکتار که شامل مرکز تجاری و خرید-هتل -مراکز تفریحی و... میباشد که آورده شهرداری تبریز (زمین و پروانه ساخت) هفت هزار و ۸۲۴ میلیارد ریال و آورده سرمایه گذاری نیز ۱۵ هزار و ۶۸۵ میلیارد ریال خواهد بود.
- باشگاه گسترش فولاد تبریز قصد احداث یک ورزشگاه چهل هزاری نفری را دراین منطقه دارد و برای این کار همه مقدمات را فراهم کردهاست. نقشه این ورزشگاه به شکلی تهیه شده که شباهت فراوانی به ورزشگاههای اروپایی داشته و با پیشرفته ترین امکانات احداث خواهد شد
- همچنین باشگاه شهرداری تبریز چندین زمین تمرینی برای برگزاری بازیهای دوستانه و تمرینات این تیم در این شهرک ایجاد میکند.
- سیتی سنتر اصلی تبریز در زمینی به وسعت ۲۲هکتار و در برجهای ۲۰ تا ۳۵ طبقه در این شهرک احداث خواهد شد
- راه آهن تبریز میانه از این شهرک گذر کرده و ایستگاه راه آهن تبریز در این شهرک ساخته خواهد شد
- هتل ۵ ستاره موجهای خاوران که در فاز دوم طرح احداث خواهد شد
عکس های بسیار زیبا از شهرک خاوران تبریز
سرمایه گذاری انبوه سازان اتاق بازرگانی آنتالیای ترکیه در شهرک خاوران تبریز رئیس انبوه سازان اتاق بازرگانی استان آنتالیای ترکیه از اعلام آمادگی انبوه سازان این کشور برای سرمایه گذاری در شهرک خاوران تبریز خبر داد. به گزارش واحد ارتباط با رسانه های شهرداری منطقه 9 تبریز " مهمت دگرلی " در جریان بازدید خودش از شهرک خاوران تبریز افزود: این شهرک از ظرفیتهای ممتازی جهت سرمایه گذاری در حوزه ساخت ساز شهری بر خوردار است. وی همچنین اظهار داشت: موقعیت ویژه جعرافیایی و شرایط اقلیمی شهرک خاوران سرمایه گذاران را برای اشتراک در خصوص ساخت و ساز و رونق هر چه بیشتر فعالیتهای عمرانی در این منطقه تشویق و ترغیب می کند. وی ادامه داد: تنوع پروژه های شهرداری منطقه 9 تبریز در شهرک خاوران زمینه های همکاری را برای انبوه سازان اتاق بازرگانی استان آنتالیای ترکیه فراهم کرده است. " مهمت دگرلی " انعقاد قراردادهای مشارکتی جهت احداث واحدهائی با کاربری های تجاری ، مسکونی و خدماتی در شهرک خاوران تبریز را در زمره پیشنهادات انبوه سازان اتاق بازگانی آنتالیای ترکیه عنوان کرد و خاطر نشان ساخت: شهرک خاوران تبریز قابلیت تبدیل شدن به یک شهر مدرن با استاندارد های رایج ساخت و ساز را دارد. شهردار منطقه 9 تبریز نیز علاقمندی انبوه سازان ترکیه را برای سرمایه گذاری در شهرک خاوران متاثر از ویژگیهای منحصر بفرد این شهرک دانست دانست و افزود: دانش و تجربه ارزنده متخصصان شهرداری منطقه 9 تبریز برای شکل گیری شهرکی مدرن بر پایه اصول نوین معماری شرایط مطلوبی برای انعقاد قراردادهای مشارکتی از سوی سرمایه گذاران ایجاد کرده است. " باقر خوشنواز " اظهار داشت: مهم ترین دلیل جهت رونق و شتاب مضاعف فعالیتهای عمرانی در شهرک خاوران تبریز توجه به پیشرفته ترین فنون شهرسازی و اعمال آن برای سکونت پذیری و اسقرار خدمات برتر در محدوده این شهرک نمونه کشور است. وی کلید توسعه شهرنشینی در شهرک خاوران را تمرکز بخشیدن به انواع خدمات مورد نیاز عمومی و اختصاصی عنوان کرد و افزود: شهردار منطقه 9 تبریز اهتمام جدی برای گسترش ساخت و ساز در کاربری های مختلف داشته و ارائه تسهیلات قانونی و استثنائی در این راستا شرایط لازم را برای حضور سرمایه گذاران داخلی و خارجی تامین کرده است. لازم بذکر است رئیس انبوه سازان اتاق بازرگانی آنتالیای ترکیه و هیئت همراه در نشتستی جداگانه با شهردار منطقه 9 تبریز و معاونین این منطقه راههای تعامل و گسترش روابط و همکاریهای مشترک را مورد بررسی قرار دادند. http://m9.tabriz.ir/?MID=21&Type=News&TypeID=1&id=44 در اینجا از زحمات بی دریغ دوست عزیزم آقای همتی که در تهیه تصاویر بسیار زیباشون از تبریز زیبایمان بسیار زحمت میکشند تقدیر و تشکر میکنم. چرا که همیشه از هنرمندی ایشان با دیدن تصاویر زیبایشان به وجد آمده و احساس غرور نموده ام.امیدوارم همیشه موفق و پیروز باشند.اکثر تصاویر فوق مربوط به این دوست هنرمندمان میباشد تصاویری از مجموعه تفریحی- ورزشی-فرهنگی خاوران تبریز این مجموعه فرهنگی -تفریحی-ورزشی در داخل شهرک مرن خاوران تبریز احداث خواهد شد که تصاویری از این پروژه را خدمتتان نمایش دادم.
به گزارش خبرگزاری برنا از تبریز، با مشارکت و سرمایه
بخش خصوصی قرار است شهرک سلامت در منطقه
خاوران تبریز احداث شود.
برادران مردانی آذر از خیرین نام آشنای تبریز می باشند که تاکنون و با سرمایه شخصی خود ده ها مدرسه در نقاط مختلف این کلان شهر و دیگر مناطق کشور ایران ساختهاند و این بار تصمیم به احداث و ساخت بیمارستانی مدرن و مجهز به منظور ایجاد شهرک سلامت در منطقه خاوران تبریز گرفتهاند.
علیرضا نوین شهردار تبریز در این ارتباط گفت: با توجه به لزوم توسعه سریع زیرساختهای شهری در منطقه خاوران و نیز نیاز این منطقه به تأمین و احداث کاربریها و امکانات عمومی و بهداشتی درمانی، شهرداری تبریز، برنامهریزی جامعی برای تسریع روند توسعه خاوران انجام داده که در این راستا و پس از آغاز مراحل اجرایی ساخت واحدها و مجتمعهای مسکونی و خدماتی، زمینه برای آغاز مراحل اجرایی و احداث یک مجموعه بهداشتی، درمانی و پزشکی تحت عنوان شهرک سلامت و بیمارستان مدرن و مجهز در این منطقه آغاز گردید که خوشبختانه با اعلام آمادگی برادران خیر مردانی آذر برای احداث این مجموعه، اجرای سریع آن نیز در دستور کار شهرداری قرار گرفت.
وی با اعلام این که مراحل احداث این شهرک و بیمارستان، با مصوبه اخیر شورای اسلامی شهر تبریز تسریع شده است از برنامهریزی شهرداری برای کلنگزنی این بیمارستان همزمان با هفته دولت امسال خبر داد.
سرپرست شهرداری منطقه ۹ تبریز خبر داد:
کلنگ زنی، بهره برداری و افتتاح پروژه های:
- تجهیز پست فوق توزیع برق خاوران
- فضای سبز منطقه
- رمپ های ورودی و خروجی اتوبان تبریز-زنجان
سرپرست شهرداری منطقه ۹ تبریز اعلام کرد: به میمنت فرا رسیدن هفته دولت و ارائه خدمات مطلوب به شهروندان و جلب رضایت این عزیزان به عنوان کارفرمایان اصلی مجموعه شهرداری چندین پروژه عمرانی ، خدماتی شهرداری منطقه ۹ بهره برداری و یا کلنگ زنی خواهد شد.
مهندس قلی زاده کلنگ زنی تجهیز پست فوق توزیع برق خاوران را که طی توافق با شرکت برق منطقه ای آذربایجان حاصل شده است و گامی مهم در رشد و توسعه شهرک خاوران محسوب می گردد را بعنوان یکی از پروژه های مهم، حیاتی و ماندگار شهرداری معرفی نمود که می تواند نقش به سزایی در جمعیت پذیری و آغاز فصل نوینی از رشد ساخت و ساز و رونق آن در منطقه باشد .
وی با اشاره به مشخصات فنی پروژه افزود: زمین مورد نیاز شرکت برق جهت تجهیز پست به متراژ ۶۵۰۰ متر مربع بصورت بلاعوض در اختیار آن شرکت قرار گرفته و در مقابل شرکت فوق نیز متعهد به تجهیز پست فوق توزیع برق به منظور تامین و برق رسانی شهرک خاوران و آذران شده است که انشاءالله به زودی شاهد تحول در رونق منطقه خواهیم بود و به واقع این اقدام گامی اساسی به عنوان یکی از زیر ساخت های شهرک خاوران خواهد بود.
شهردار منطقه ۹ تبریز در ادامه ضمن بر شمردن پتانسیل های سرمایه گذاری شهرک خاوران به بهره برداری از فضای سبز جدید الاحداث منطقه پرداخت و با اشاره به اینکه به حق باید گفت پس از بهره برداری از این پروژه و رسیدگی لازم در نگهداری فضای سبز احداث شده شهروندان فهیم تبریزی در چند سال آینده فضای سبز واقعی را در شهرک خاوران تبریز تجربه خواهند کرد. حجم این پروژه را که در کنار ادامه توسعه انبوه کاری از بدو تأسیس واحد فضای سبز منطقه ضلع شرقی جاده زرنق با وسعت فعلی ۱۳۰ هکتار معرفی نمود که با هزینه ای بالغ بر ۳۴۵/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال پس از به بارنشستن آن، یکی از سرمایه های ماندگار شهرداری کلانشهر تبریز حساب خواهد آمد.
مهندس قلی زاده همچنین بهره برداری از رمپ های ورودی و خروجی شهرک خاوران به اتوبان تبریز- زنجان را یکی از شاهراه های ارتباطی این شهرک با لحاظ اهمیت ارتباطات ترافیکی و حمل و نقل در عصر حاضر یکی از مهمترین گام های اساسی در راستای توسعه خاوران معرفی و آن را موجب دسترسی آسان و سهل شهروندان و تسریع در رفت و آمد آنان از نکات مختلف با این شهرک دانست که عملاً آن را از انزوای ارتباطی خارج و بستر سازی مناسب برای شکوفایی خاوران فراهم خواهد شد.
شهردار منطقه ۹ همچنین بهره برداری از رمپ های ورودی و خروجی اتوبان تبریز- زنجان را که با صرف هزینه ای بالغ بر ۲۱/۹۱۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و جدول کشی به متراژ ۶۲۰۰ متر و ۱۹۰۰۰ مترمربع آسفالت ریزی و ۵۸۰۰۰ متر مکعب خاکریزی و ۱۵۰۰ متر مکعب دیوار کشی صورت گرفته است علاوه بر تسهیل در رفت و آمد شهروندان و مسافران به منطقه ییلاقی لیقوان کاهش قابل توجه تصادفات و تلفات انسانی در مسیر جاده باسمنج اعلام نمود.
سرپرست شهرداری منطقه ۹ تبریز در پایان ضمن برشمردن اهمیت پروژه های اشاره شده اعلام کرد در این ایام پروژه بزرگ بیمارستان تخصصی کودکان که با مشارکت شهرداری کلانشهر تبریز و خیر محترم جناب آقای مردانی آذر به مرحله اجرا خواهد رسید در زمینی به مساحت ۳۵۰۰۰ متر مربع کلنگ زنی خواهد شد. وی این پروژه را یکی از مهمترین و ماندگارترین پروژه های شهرداری در طول تاریخ این مجموعه دانست که می تواند منشأ خیر و برکات معنوی برای این منطقه از کشورمان باشد
توصیه های لازم به خریدار
1- لازم است در متن چک علت صدور و مشخصات مورد معامله و نوع معامله درج گردد.
2- نام و مشخصات فروشنده (گیرنده) در متن چک .
- جهت جلوگیری از نتایج انتقال چک توسط فروشنده به دیگری پیشنهاد میشود به منظور عدم امکان انتقال آن توسط دارنده به دیگران علاوه برخط زدن حواله کرد یا آورنده در متن چک عبارت غیر قابل انتقال از طریق ظهر نویسی نیز درج گردد. در این صورت دارنده نمیتواند چک را به دیگری تسلیم نماید.
جهت حفظ حقوق فروشنده
1- درج کلیه ارقام و عبارات متن چک با خط صادر کننده و امضا آن در منظر دید نامبرده.
2- درج تاریخ چک با عدد و حروف توسط صادر کننده
3- با توجه به اینکه یکی از شرایط قانونی لازم چک داشتن تاریخ صدور میباشد، لذا توصیه میشود چک فاقد تاریخ تحویل نگیرید.
با عنایت به آنکه این سامانه درارتباط با ملک ومسکن می باشد. عمده مسائل حقوقی که موردنیاز شما عزیزان می باشد مطالبی است که در زمـان عقد قـرارداد و امضاء ذیـل هـرگـونه مبایعه نامه، سند، قرارداد مشارکت، اجاره نامه و ... لازم است رعایت گردد و شما کاربران عزیز میبایستی از آن مطلع باشید. لذا در این بخش رئوس مطالبی که مورد نیاز میباشد به اختصار تشریح میگردد.
نکته مهم: درهر قرارداد چند نکته اصلی وجود دارد که ارکان آن قرارداد را تشکیل داده و بدون آنها قراردادها مبهم و بلا اعتباراست.
الف - نام و هویت متعاملین: درهرقراردادی نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، و کد ملی، آدرس صحیح و تلفن، دو طرف قرارداد اعم ازخریدار یا خریداران، فروشنده یا فروشندگان، موجر، موجران، مستاجر یا مستاجران، کارفرمایان، پیمانکاران و... میبایستی بطوردقیق مشخص و قید گردد.
ب - مورد معامله: درتمامی قراردادها، قید دقیق مورد معامله لازم و اجباری است. خصوصا درکلیه قراردادهای مربوط به معاملات املاک قید پلاک ثبتی (شامل شماره های اصلی، فرعی، قطعه) آدرس دقیق پستی، شماره سند، شماره دفتر و تمامی مشخصات مندرج در سند مالکیت، لازم الاجرا بوده بنحوی که بدون قید مورد معامله اصولا قراردادها فاقد اعتبار می گردند.
ج - مدت مورد معامله: درکلیه قراردادها مدت انجام معامله حتما می بایستی روشن و واضح قید شود. تا درصورتی که مدت قرارداد به اتمام برسد و طرفین به تعهدات خود عمل ننمایند، بر اساس دیگربندها عمل گردد، یا تصمیمات دیگری مطابق توافقات متعاملین انجام پذیرد.
د - قیمت مورد معامله: ازارکان مهم هرقرارداد قیمت مورد معامله می باشد، بطوریکه در صورت عدم درج قیمت مورد معامله در هرقراردادی بالاخص مبایعه نامه، اجاره نامه، قرارداد خرید و فروش هرنوع کالایی، آن سند از یکی ازمهمترین اصول لازمه برخوردار نمیباشد.
مواردیکه در فوق توضیح داده شد اصول وارکان تنظیم هر سند برای خرید و فروش و نقل وانتقـال می باشد، حال آنکه موارد بسیاردیگری نیز وجود دارد که میبایستی رعایت و در سند قید گردد از جمله تاریخ انشاء یا امضاء هر سند ،ملحقات و متعلقات دیگرمورد معامله مانند شماره های پرونده قبوض برق، آب، تلفن، گاز که دلیل بر وجود این متعلقات بهمراه مورد معامله می باشد، ذکر مواردی مانند انباری، پارکینگ اختصاصی (در صورت موجود بودن)، قید میزان پیش پرداخت، نوع وترم های پرداخت ثمن مورد معامله وهرنوع توافقات و شروط دیگری که درانجام معامله اثرگذار بوده و معمولا در بخشی از سند تحت عنوان ملاحظات مکتوب می گردد.
از موارد دیگری که درزمان عقدهرقرارداد یا بیع و یا تنظیم اسناد اجاره و... میبایستی مورد لحاظ قرار گیرد، حصول اطمینان از موارد ذیل می باشد:
- مورد معامله مستحق الغیر نباشد: بدان معنا که، آنچه به معـرض معامله قرارداده شده بدون معارض باشد و شخص یا اشخاص حقوقی یا حقیقی دیگر، مالکیتی از هیچ نوع در آن نداشته باشند. مانند آنکه در پاره ای موارد سند مالکیت در دست اشخاص می باشد ولی درنهادهای دیگری مانند اداره اوقاف سوابقی از وقف موضوع مورد نظر موجود می باشد، یا درمواردی که در سند مالکیت قید گردیده "تمامی ششدانگ عرصه ملک به مساحت ..." میبایستی اطمینان حاصل نمود برای اعیانی همان ملک مالکیت جداگانه ای وجود نداشته باشد و دقت شود در زمان اقدام به خرید یا اجاره متصرف دیگری غیر از فروشنده، یا موجر مورد را در تصرف نداشته باشد. همینطور دقت شود مورد معامله در توثیق هیچ نهادی اعم از بانکها، قوه قضائیه، اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر نباشد
- هویت مورد معامله دقیقا شناسایی گردد: بدان معنا که اگر مورد معامله و اسناد ذیربط به رویت متعامل رسید دقت شود آنچه دیده شده همان است که در پایان معامله در ید متعامل قرار خواهد گرفت (در صورت نیاز از اداره ثبت اسناد محل تحقیق گردد، پلاک ثبتی مندرج درسند متعلق به همان ملک رویت شده است یا خیر)
- وضعیت و توان مالک برای انجام معامله را به دقت بررسی نمائید: منظور از وضعیت مالک، سن، سلامت ظاهری، عدم زوال عقل و دارا بودن اختیار کامل مالک جهت تصمیم گیری می باشد. در اکثر معاملاتی که یک مالک بهمراه تعداد کثیری از اقوام و دوستان خود در جلسات اولیه شرکت می نماید و افراد غیرمسئول در امــور ذیربط مداخله می نمایند، پایان خوشی برای ان متصور نمیباشد. منظوراز تـوان مالک، امکان انجام معامله توسط وی می باشد، (توصیه می گردد، عـدم ممنوعـیت معاملاتی مالک توسط ارگانهای دولتی احراز گردد سپس اقدامات بعدی صورت پذیرد)
موارد بسیار دیگری نیز وجود دارد که ذکر آنها دراینجا امکان پذیر نمی باشد، لیکن کارشناسان این موسسه آمادگی دارند درهر زمان شما را یاری نمایند.
با سرمایه و بی سرمایه ماشین پول سازی خود را دریافت کنید .
فقط کافیست با ما تماس بگیرید .
09148147506 آقای همتی
09143241090 آقای همتی
خاوران مدرنترین شهرک شمال غرب کشور.
خاوران قلب تپنده آذربایجان.
به گزارش پولنیوز، خرید و فروش ملک و یا سرمایه گذاری در بازار بورس جز پرطرفدارترین راه های سرمایه گذاری و افزایش درآمد و سود محسوب می شوند. اما امروزه سرمایه گذاری در بخش های دیگر نیز می تواند سود سرشاری را نصیب سرمایه گذاران حرفه ای و یا حتی مردم عادی کند. افرادی که به صورت حرفه ای در بخش املاک به فعالیت می پردازند معمولا خانه های مختلف را خریداری کرده و در صورت نیاز به بهسازی و تعمیر آنها می پردازند.
پس از آن و در صورت مناسب بودن شرایط بازار و اطمینان حاصل کردن از سود آوری انجام معامله، این املاک را با قیمت هایی چند برابری به فروش می رسانند. تا به امروز افراد بسیاری از همین طریق توانسته اند درآمدهای هنگفتی را کسب کرده و یا حتی در جمع ثروتمندترین افراد جهان نیز قرار بگیرند.
ادوارد راسکی و ساموئل زل دو تن از نامدارترین این افراد بوده که حتی در لیست میلیاردرهای جهان نیز قرار گرفته اند.
حتی اگر فعالان این حوزه ملک مورد نظر خود را به فروش نرسانند، از درآمد اجاره و یا رهن آن استفاده خواهند کرد. در اصطلاح به این روش استراتژی خرید و نگهداری گفته می شود.
سرمایه گذاری دیگری که از آن به عنوان یکی از پر طرفدارترین راه های کسب درآمد نام برده می شود فعالیت در بازار بورس است.
فعالان این بخش معمولا در زمان کاهش قیمت ها سهام مورد نظر خود را خریداری کرده و تا زمانی که این سهام با افزایش ارزش مناسبی همراه نباشد آن را به فروش نمی رسانند.
از سوی دیگر سرمایه گذارانی که سهام شرکت های مختلف را خریداری می کنند در صورت مناسب بودن شرایط بازار می توانند به سرعت مجموعه درآمد هنگفتی را کسب کنند.
نوع دیگری از سرمایه گذاران هم وجود دارند که پول و سرمایه خود را در چند حوزه مختلف سرمایه گذاری می کنند.
در اصطلاح به این کار تنوع بخشی گفته می شود. در واقع آنها بر این عقیده هستند که نیازی نیست که تمام دارایی و سرمایه خود را تنها در یک جا به کار بگیرند.
از این رو معمولا بخشی از پول و دارایی خود را در حوزه های پر خطر اما با سود آوری بالا سرمایه گذاری کرده و بخش دیگری از آن را در فعالیت هایی که درآمد کمتری داشته اما حفظ سرمایه و کسب سود در آنها تقریبا تضمین شده مورد استفاده قرار می دهند.
از شیوه های دیگری که معمولا برای سرمایه گذاری مورد توجه قرار می گیرند می توان به اوراق مشارکت، حساب های سرمایه گذاری و سرمایه گذاری های دو جانبه اشاره کرد.
مدیریت سرمایه گذاری های دوجانبه معمولا به صورت حرفه ای از سوی شرکت هایی که در این زمینه فعال هستند صورت می گیرد.
پولی که از سوی سرمایه گذار در اختیار این شرکت ها قرار می گیرد در بخش های مختلفی مانند بازار بورس و یا خرید کالاهای اساسی مورد استفاده قرار گرفته و با توجه به سود به دست آمده سهم سرمایه گذار پرداخت می شود.
اگر می خواهید که سرمایه گذار موفقی باشید باید جریان های کاری و روندهای مشخصی را در این زمینه دنبال کنید.
مسلما اولین چیزی که باید مورد توجه قرار گیرد، دستیابی به درک درستی از مفهوم و نحوه فعالیت در یک طرح سرمایه گذاری است.
اگر با نحوه درست استفاده از پول و سرمایه خود آشنا نباشید اشتباهات بسیاری را در این مسیر انجام داده که برخی از آنها می تواند هزینه های سنگینی را نیز برای شما در پی داشته باشد.
از این رو سرمایه گذاری می تواند برای کسانی که از نحوه عملکرد آن آگاه نیستند بسیار گیج کننده باشد. به همین دلیل قبل از هر اقدامی باید به هر میزان که می توانید اطلاعات خود را در این زمینه افزایش دهید.
آموزش و کسب درک درستی از سرمایه گذاری سبب می شود تا انتخاب هایی عاقلانه و درست را انجام داده و به موفقیت های خوبی دست پیدا کنید.
در نتیجه، تمامی این عوامل به شما کمک می کند تا ثروت و دارایی خود را به تدریج جمع آوری کرده و در نهایت به اهدافی که مد نظر دارید دست یابید.
نکته درباره مشارکت در ساخت
۱: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
۲: تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شودولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.
۳: برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.
۴: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود.
۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود.
۶: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد.
۷: حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.
۸: کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد.
۹: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود.
۱۰: توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود.
۱۱: به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد.
۱۲: برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید.
۱۳: اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود.
۱۴: در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود.
۱۵: حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.
۱۶: مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود.
۱۷: حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود.
۱۸: مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود.
۱۹: قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود.
۲۰: موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود.
۲۱: برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود.
۲۲: مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد.
۲۳: واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود.
۲۴: کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد.
۲۵: پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی .تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود.
۲۶: قبل از فک رهن ملک توسط مالک ، هیچ گونه اقدامات اجرایی و اداری انجام ندهید.
۲۷: تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را مشخص کنید.
۲۸: تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود.
۲۹: در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید.
۳۰: تعیین تکلیف هزینه های شارژ و نگهداری ساختمان پس از تحویل ملک ونحوه تعیین هئیت مدیره ساختمان و... مشخص شود.
۳۱: تنظیم جدول گانت چارت (سی .پی .ام) CPM فراموش نشود.
۳۲: هزینه های جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود.
۳۳: ازتنظیم قراردادمشارکت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود.
۳۴: مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و...دقیقاً مشخص شود.
۳۵: قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد.
۳۶: محل نگهداری اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنین کیفیت وکا لت نامه به نام شریک سازنده توافق شود.
۳۷: اساس مشارکت در ساخت، شناخت کامل شریک مبنی بر تجربه، خودشناسی، توانایی مالی، وفاداری به پیمان و قرارداد است. بنابراین تحقیق لازم صورت پذیرد.
۳۸: تعیین قدرالسهم شرکاء بسیار متفاوت و متغیر است مثلاً مشارکت با یک آرشیتکت خوشنام و خوش ذوق و خلاق، مالکین ترجیح میدهند درصد کمتری بگیرند، چرا که آپارتمانهایی که آرشیتکت میسازد بسیار گرانتر از سازههای بنّایی است.
۳۹: در قدرالسهم اعیانی، مشارکت در ساخت نباید طمع ورزید.
۴۰: ضمانت اجرایی قابل قبولی را در این گونه قراردادها باید تعریف کرد.
۴۱: تقسیمنامه بین شرکاء تنظیم شود با تعیین شرایط حق فروش واحدهای متعلق به هریک از دو شریک.
۴۲: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده.
۴۳: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده، پس از پرداخت کل هزینه تراکم و جواز و پس از اِتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد.
۴۴: حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر غیرمتعارف و تعطیلی تعمدی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج، پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.
۴۵: کیفیت سازهها چه متعلق به قدرالسهم شریک سازنده باشد و چه مالک باید برابر باشد.
۴۶: برای حل اختلاف احتمالی، داورِ مرضیالطرفین تعیین شود.
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر
آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد .
موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند.
محل انجام قرارداد : عبارتست از ..........................................................................................................
مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد.
سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد.
محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................
شرایط و تعهدات
بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در يكي از دفاتر اسناد رسمي ... وكالت رسمي كاري قابل عزل با اختيارات تام كاري و اداري بنام عامل به عنوان وكیل در خصوص مراجعه به ادارات ذيربط و شهرداري تنظيم نمايد و همزمان كليد محل اجراي قرارداد را تحويل نامبرده بدهد.
بند 2- منظور ازاحداث آپارتمان مندرج درقسمت موضوع قرارداد كه درتعهد عامل ميباشدکه عبارتست از: الف – كليه اقدامات اداري و اجرايي جهت ساخت و ساز از قبيل اخذ مجوزهاي قانوني ، تهيه نقشه و غيره.
ب - تخريب و خاك برداري كامل .
ج - احداث ساختمان ، شامل زير زمين مشتمل بر تاسيسات مركزي ، حمام سونا ، جكوزي ، انبارها ، يك
طبقه پيلوت مشتمل بر پاركينگ ، سرويس بهداشتي و هر آنچه عرفاً و مطابق ضوابط شهرداري لازم
است. پنج طبقه با هر طبقه دو واحد آپارتمان مسكوني مستقل و مجزا از هم.
د- اقدامات لازم اداري و ثبتي جهت ، اخذ صورتمجلس تفكيكي ، تفكيك آپارتمانها و اخذ پايان كار.
بند 3 – تمامي مجموعه ساختماني ميبايست مطابق ضوابط فني و مهندسي و ضوابط شهرداري و اصول ايمني و مقررات ساير مراجع قانوني ساخته شود و تعداد 10 واحد آپارتمان مسكوني هر كدام داراي يك پاركينگ و يك انباري مجزا و متحد الشكل باشند.
بند 4 – طرفين توافق نمودند كليه مصالح ساختماني مستهلك كه در زمان تخريب بدست ميآيد با صلاحديد عامل در ساخت و ساز بنا استفاده شود.
بند5- كليه هزينه هاي مربوط به موضوع قرارداد تحت هر عنوان و به هر شكل كه باشد از قبيل تهيه و تامين مصالح ، حقوق و دستمزد كارگران ، مهندسن معمار و ناظر و محاسب ، بيمه كارگران و عوارض قانوني متعلقه از ناحيه شهرداري و ساير ادارات ، مالياتهاي متعلقه تحت هر عنوان معوقه يا جاري كه باشد ، خريد انشعابات آب ، برق ، گاز ، هزينه هاي مربوط به تفكيك آپارتمانها ، پايان كار و غيره تماماً بعهده عامل ميباشد و مالك هيچگونه تعهد و مسؤليتي در قبال هزينه هاي ياد شده ندارد.
بند 6 – عامل اقرار به توانايي مالي و اطلاعات فني و قانوني ساخت و ساز دارد فلذا مكلف شد كليه امور اداري يا اجرايي و ساخت و ساز را منفرداً به انجام رساند و به هيچوجه حق واگذاري تمام يا جزئي تعهدات مندرج در قرارداد و حقوق ناشي از آنرا تحت هر عنوان از قبيل شراكت ، وكالت ، نمايندگي ، پيمانكاري و غيره به شخص يا اشخاص ثالث ندارد. هرگونه انتقالي از درجه اعتبار ساقط و مسؤليت قانوني آن بعهده نامبرده ميباشد.
بند 7 – عامل نسبت به اجراي مفاد قرارداد و عوارض قانوني و احتمالي آن در مقابل مالك و اشخاص ثالث متعهد و مسؤل ميباشد.
بند 8 – مبلغ......................... ريال ، معادل ........................... تومان همزمان با امضاي قرارداد ، جهت تامين مسكن براي مالك توسط عامل به عنوان قرض الحسنه پرداخت شد و مالك متعهد گرديد مبلغ يادشده را در زمان تحويل آپارتمانهاي سهم خود عيناً به عامل مسترد دارد. عامل حق مراجعه به مالك را در مطالبه اين مبلغ زودتر از موعد ياد شده از خود سلب و ساقط كردند.
بند 9 – عامل مكلف است كليه اسناد و مدارك و فيشهاي واريزي مربوط به هزينه ها را در پرونده مخصوصي نگهداري و در پايان هر ماه گزارشي از عملكرد مالي و مستندات آنرا در يكماه گذشته جهت اطلاع در اختيار مالك قراردهد و رسيد دريافت نمايد.
بند 10 – عامل همزمان با امضاي قرارداد... فقره چك هر كدام به مبلغ...ريال به شماره هاي.................... و ....................... بانك.................... شعبه ....................... از حساب جاري............................. در وجه مالك بابت ضمانت حسن انجام كار صادر و تسليم وي نمود تا در پايان هر يك از مراحل زير به شرط انجام صحيح و درست مفاد قرارداد مطابق ضوابط و مقررات شهرداري و آنچه كه در ليست پيوست اين قرارداد آمده است تطبيق نمود ، عيناً به عامل مسترد
نمايد و در صورت تخلف در هر مرحله بدون حق اعتراض عامل نسبت به مطالبه وجه چك يا چكها اقدام نمايد. مراحل مزبور عبارتند از :
مرحله اول – اتمام اقدامات اداري وخدمات مهندسي از قبيل تهيه نقشه ، خاكبرداري و تكميل فونداسيون.
مرحله دوم – پايان عمليات اسكلت ساختمان .
مرحله سوم – اتمام عمليات سفت كاري .
مرحله چهارم – اتمام نازك كاري و اخذ پايان كار.
بند 12 – در صورت اختلاف در حسن انجام كار يا تخلف از قرارداد ، ملاك تامين دليل و اخذ نظر كارشناس رسمي دادگستري و نهايتاً راي مراجع قضايي خواهد بود.
بند 13 – مالك موظف گرديد نسبت به واگذاري رسمي سه دانگ مشاع از پلاك ثبتي ملك موضوع قرارداد و مستحدثات آن با تمامي توابع و لواحق و منصوبات موجود بنام عامل از طريق تنظيم مبايعنامه رسمي يا صلحنامه رسمي در يكي از دفاتر اسناد رسمي در سه مرحله (هر مرحله يك دانگ ) بنحو زیر اقدام كند:
مرحله اول – پس از انجام اقدامات اداري و قانوني و اخذ جواز ساختمان ، يك دانگ .
مرحله دوم – پس از پايان سفت كاري ساختمان ، يك دانگ .
مرحله سوم – در پايان نازك كاري و زماني كه آپارتمانها آماده تحويل ميباشد يك دانگ .
بند 14 - در صورت تخلف و امتناع مالك از تنظيم سند انتقال ، موظف ميباشد چك مندرج در بند 10 را نسبت به مرحله اي كه تعهد عامل انجام پذيرفته عيناً به ایشان مسترد دارد و عامل حق خواهد داشت الزام مالك را از طريق مراجع قضايي به انجام تعهد مطالبه كند.
بند 15 – عامل مكلف است تمام آپارتمانهاي موضوع قرارداد و ملحقات و منصوبات آنرا در پايان مدت قرارداد عيناً ، از هر جهت كماً و كيفاً تكميل و آماده بهره برداري نمايد و سهم مالك را به ايشان تحويل دهد. در صورت تاخير در انجام تعهدات مزبور ميبايست خسارت مقطوع زير را به مالك پرداخت نمايد :
الف – تا دو ماه بعد از اتمام زمان قرارداد ، روزانه مبلغ... تومان.
ب-پس از گذشت دو ماه فوق و تاخير در انجام تعهد ، روزانه مبلغ... تومان.
ج – بعد از گذشت دوماه ديگر و تاخير در انجام تعهد تا زمانيكه قرارداد بطور كامل توسط عامل يا به حكم دادگاه توسط مالك اجرا شود، روزانه مبلغ... تومان.
بند 16- پرداخت وجوه يادشده در اين بند مسقط انجام تعهد اصلي و رافع مسؤليت عامل نميباشد.
بند 17 – تاخير ناشي از فورس ماژور و حوادث و تصميمات قانوني غير قابل پيش بيني از حكم بند خارج است. در صورت اختلاف، رای مراجع قضايي ملاك ميباشد.
بند 18 – مالك حق مداخله در اقدامات عامل و ايجاد مزاحمت و ممانعت در حين اجراي قرارداد را نخواهد داشت. اين ممنوعيت نافي حق نظارت و ورود ايشان در بازديد از پروژه و اطلاع از كم و كيف جريان امور نخواهد بود.
بند 19 - عامل مكلف است ساختمان و كارگران را طبق ضوابط نسبت به حوادث احتمالي بيمه كنند. رعايت قوانين و اصول ايمني مربوطه از هر جهت به عهده عامل ميباشد و در صورت بروز هرگونه اتفاقي ناشي از تقصير و ورود خسارت به غير ، نامبرده مسؤل خواهد بود.
بند 20 - پس از انجام كامل موضوع قرارداد و تكميل واحدها، بمنظور تفكيك و صدور سند رسمي ، طرفين متعهد و ملزم شدند تا با تشكيل جلسه اي مشابه آنچه در امروز صورت گرفت نسبت به انجام تقسيم آپارتمانها بدين نحو عمل كنند كه طبقه اول مشترك بين طرفين و واحدهاي طبقات دوم تا پنجم با توافق طرفين و حق اولويت مالك در انتخاب واحد ها بعمل آيد و مراتب صورتجلسه گردد.
بند 21 – چنانچه شهرداري مجوز قانوني لازم براي ساخت طبقه ششم با دو واحد را با خريد تراكم و غيره صادر نمود ، اين طبقه مشترك بين طرفين خواهد بود.
بند 22- تعداد ..................خط تلفن موجود در ساختمان به شماره های...................... و........................متعلق به مالك ميباشد و از شمول مالكيت مشاعي قرارداد حاضر خارج است.
بند 23 - پس از احداث و تكميل آپارتمانها ، نحوه استفاده و بهره برداري از آنها مطابق عرف و قوانين و مقررات جاري بخصوص قانون تملك آپارتمانها خواهد بود.
بند 24 - طرفين هرگونه ادعا و اعتراض احتمالي در مورد تفاوت ارزشي و برتري احتمالي آورده ديگري و برآورد آنرا از خود سلب و ساقط كردند.
بند 25 - اسقاط كافه خيارات خصوصاً خيار غبن فاحش بغير از آنچه در برخي مواد فوق مذكور است از طرفين بعمل آمد .
- اين قرارداد در شش صفحه با 25 بند و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و كليه اسناد و مدارك مربوطه شامل اسناد مالكيت ، نقشه ها ، قبوض ، قراردادهاي بين اشخاص و ادارات و مكاتبات تماماً جزء لاينفك اين قرارداد محسوب ميشود همگي در دو نسخه به اعتبار واحد تنظيم كه طرفين با امضاء خود ذيل كليه نسخ و پيوستهاي آن ، ملزم به رعايت شرايط و اجراي كامل توافقات مشروحه گرديدند.
توضيحات:..........................................................................................................................
مالك : عامل :
شاهد 1 : شاهد2 :
تهیه و تنظیم مشاور املاک زرین طلا
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قطعات خاوران و آذران با ما تماس بگیرید :
مهندس همتی : 09148147506
مهندس همتی : 09143241090
املاک خاوران
آدرس : تبریز ، باسمنج ، جاده زرنق ، بالاتر از راه گاز
کیفیت تعهد ماست .
همکاری با شرکت های تعاونی استان
به استحضار بازدید کنندگان عزیز می رسانم
در حال حاضر شهرک خاوران تبریز فرصتی مناسب و سود آور برای شما خواهد بود
به یک بار امتحانش میرزه
گزارشی از وضعیت پارک آبی دنیای موج خاوران
احداث مجموعه تفریحی موج های خاوران از تیر ماه سال ۹۰ با کلنگ زنی این مجموعه عظیم در همه محافل مرتبط با مسائل شهری خبر رسانی شد .
این مجموعه تفریحی و اقامتی عظیم توسط سرمایه گذار تبریزی در زمینی به وسعت ۳۰ هکتار در شهرک خاوران شروع شد که در فاز اول طرح پارک آبی موج های خاوران ، در فضایی به وسعت ۱۴ هکتار به صورت سرپوشیده و کاملا مدرن احداث خواهد شد و تنها برای این فاز ۱۴۰ میلیارد ریال اعتبار پیش بینی شده است.
به گفته سرمایه گذار این طرح در فازهای تکمیلی این مجتمع نیز امکانات و زیرساخت هایی چون هتل ۵ ستاره ، مراکز متعدد خرید ، تالارها و سالن های همایش ، سینمای ۶ بعدی ، رستوران ، کافی شاپ ، تالارهای عروسی ، کتابخانه ،شهربازی سرپوشیده وپیستهای کارتینگ و پاتیناز و پیست اسب سواری, سالن های متعدد ورزشی, اسنو پارک , مسجد ابی و دیگر امکانات رفاهی و تفریحی پیش بینی شده است
این مجموعه آبی به عنوان یکی از ۳ فاز توسعه ای مجتمع موجهای خاوران خواهد بود که در فاز اول پارک آبی و در فاز دوم هتل ۵ ستاره و در نهایت در فاز سوم شهربازی سرپوشیده وپیستهای کارتینگ و پاتیناز و پیست اسب سواری واسنو پارک و… اجرا خواهند شد.هم اکنون فاز یک این طرح از ابتدای سال جای با خاک برداری قسمت پارک آبی مجموعه شروع شده و خاک برداری پارک آبی تکمیل شده و به زودی عملیات پی ریزی و ستون بندی این پارک آبی شروع خواهد شد
مهمترین مشکل پیش روی احداث این پارک آبی مشکل دریافت مجوز حفر چاه عمیق برای تامین آب مورد نیاز پارک آبی بود که با کمک مهندسین مشاور آب تقریبا این مشکل حل گردیده و طبق اعلام سرمایه گذار طرح با دریافت مجوز حفر چاه عمیق عملیات احداث این پارک آبی سرعت چند برابر به خود خواهد گرفت.
در کنار این پارک آبی، مسجد آبی نیز احداث خواهد شد که این مسجد به عنوان نماد تبریز و فیروزه جهان اسلام مطرح خواهد شد . هدف احداث این مسجد آبی تبدیل شدن آن به نماد تبریز و برگزاری اجلاس و گردهمایی های کشور های اسلامی در این مسجد خواهد بود که ۱۴ ستون به عنوان نماد ۱۴ معصوم (ع)در این مسجد آبی احداث خواهد شد.
گزارشی از وضعیت چندین پروزه عمرانی در شهرک خاوران :
۱-مجتمع زیبای فرهنگی ورزشی خاوران
این مجتمع تفریحی در مرحله اسکلت بندی میباشد که در ورودی شهرک خاوران قرار گرفته است.
۲- مجتمع تجاری خاوران
این مجتمع تجاری تفریحی یکی از دهها مجتمع تجاری شهرک خاوران خواهد بود که در ۴ طبقه و در زمینی به وسعت ۸۹۳۰ متر در حال احداث است که در مرحله اسکلت بندی طبقه دوم می باشد.
۳- پارک آبی موجهای آبی خاوران
این مجموعه آبی به عنوان یکی از ۳ فاز توسعه ای مجتمع موجهای خاوران خواهد بود که در فاز اول پارک آبی و در فاز دوم هتل ۵ ستاره و در نهایت در فاز سوم شهربازی سرپوشیده وپیستهای کارتینگ و پاتیناز و پیست اسب سواری و… اجرا خواهند شد.هم اکنون فاز یک این طرح بعد از گذشت سه ماه از زمان کلنگ زنی شروع شده و تجهیز کارگاه نیز انجام شده و در مرحله دیوار کشی و پی ریزی ستونهای پارک ابی میباشد.
قیمت به روز قراردادهای فاز 2 و 1خاوران از طریق مهندس همتی
09143241090
و
09148147506
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
خاوران فرصتی مناسب برای سرمایه گزاری مطمئن و سود آور.
مشاور املاک خاوران ضمن تشکر از بازدید شما ، پیشنهاد بهره مندی از امکانات
فناوری اطلاعات بکارگرفته شده ، جهت سهولت اطلاع رسانی و آگاه سازی هرچه بیشتر
در مورد قطعات شهرک خاوران و آذران تبریز ،قیمت به روز قطعات فاز1 ،قیمت به روز
قراردادهای مربوط به فاز2(قطعات ویلائی شهرک مدرن خاوران)،....
و تسهیل در معاملات مربوطه،تسریع در یافتن قطعات دلخواه با بهترین قیمت روز
و هم چنین خرید و فروش زمین های شهرک خاوران و آذران با کاربری های مختلف را دارد.
جهت بهره مندی از خدمات بالا با ما تماس بگیرید .
09148147506 مهندس همتی
09143241090 مهندس همتی